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Feldkamp 5, 26123 Oldenburg
Das Grundstück Feldkamp 5 in Oldenburg (Flurstück 183/9) hat 703 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 267.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 278.000 bis 592.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 703 m² amtliche Fläche, Flurstück 183/9, Gemarkung Ohmstede
- 380 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 278.000 bis 592.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 137 m, Schule 171 m, Spielplatz 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 183/9 der Gemarkung Ohmstede umfasst 703 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031906023001830009__ |
|---|---|
| Flurstück | 183/9 |
| Gemarkung | Ohmstede |
| Flur | 23 |
| Gemeinde | Oldenburg (Oldenb.), Stadt |
| Amtliche Fläche | 703 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 183/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 183/9 in Oldenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldkamp 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 380 €/m² festgelegt. Auf die 703 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 267.140 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 380 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Donnerschwee/Ammergaustr. |
Feldkamp 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 62,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 336 (2016) | 206 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.530 (2016) | 558 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 323 (2016) | 199 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.293 (2016) | 664 (2024) | −49 % |
Umgebung von Feldkamp 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Feldkamp 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 183/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (137 m), Schule (171 m), Spielplatz (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantEWE Kantine137 m
- SchuleZentrales Aus- und Weiterbildungszentrum EWE171 m
- Spielplatz–194 m
- BäckereiLe Café Donnerschwee244 m
- BushaltestelleWaterender Weg256 m
- Hausarztpraxis–264 m
- SupermarktNetto Marken-Discount577 m
- CaféKrauss Eis619 m
- ApothekeApotheke Donnerschwee646 m
- KindergartenStädt. Krippe Liliput693 m
- Park–931 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg - Filiale Ohmstede984 m
- BahnhofOldenburg (Oldb) Hbf1,8 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,0 km
- KrankenhausPius-Hospital Oldenburg2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldkamp 5 wert?
Der Boden allein ist rund 267.140 € wert (703 m² × 380 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 592.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oldenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 183/9 beträgt 703 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 183/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oldenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
380 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 267.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 278.000 bis 592.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 267.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf, 1,8 km; Bushaltestelle Waterender Weg, 256 m; Supermarkt 577 m; Kindergarten 693 m; Schule 171 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 703 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.