GrundbuchPlus.de
Grünteweg 34, 26127 Oldenburg
Das Grundstück Grünteweg 34 in Oldenburg (Flurstück 94/20) hat 435 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 157 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 195.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 230.000 bis 515.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 435 m² amtliche Fläche, Flurstück 94/20, Gemarkung Oldenburg
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1987, ca. 157 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 230.000 bis 515.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 266 m, Restaurant 274 m, Spielplatz 311 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 94/20 der Gemarkung Oldenburg umfasst 435 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031905002000940020__ |
|---|---|
| Flurstück | 94/20 |
| Gemarkung | Oldenburg |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Oldenburg (Oldenb.), Stadt |
| Amtliche Fläche | 435 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 94/20 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 94/20 in Oldenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grünteweg 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt. Auf die 435 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bürgerfelde/Hackenweg |
Grünteweg 34 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 157 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 336 (2016) | 206 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.530 (2016) | 558 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 323 (2016) | 199 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.293 (2016) | 664 (2024) | −49 % |
Umgebung von Grünteweg 34 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Grünteweg 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 94/20 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (266 m), Restaurant (274 m), Spielplatz (311 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleHackenweg266 m
- RestaurantKGV Bürgerfelde274 m
- Spielplatz–311 m
- Park–343 m
- Paketshop / PostHermes360 m
- KindergartenEv. Kindergarten391 m
- BäckereiBäckerei Behrens-Meyer411 m
- Supermarktfamila468 m
- CaféPetitBistro501 m
- Schule–571 m
- Hausarztpraxis–732 m
- ApothekeHankens Alexander Apotheke983 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg - Filiale Alexanderstraße989 m
- KrankenhausPius-Hospital Oldenburg2,4 km
- BahnhofOldenburg (Oldb) Hbf2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grünteweg 34 wert?
Der Boden allein ist rund 195.750 € wert (435 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 515.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oldenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 94/20 beträgt 435 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 94/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oldenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 195.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 230.000 bis 515.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 195.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf, 2,5 km; Bushaltestelle Hackenweg, 266 m; Supermarkt 468 m; Kindergarten 391 m; Schule 571 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 435 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.