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Scheideweg 186, 26127 Oldenburg
Das Grundstück Scheideweg 186 in Oldenburg (Flurstück 137/4) hat 1.434 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 587.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 494.000 bis 960.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.434 m² amtliche Fläche, Flurstück 137/4, Gemarkung Ohmstede
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 494.000 bis 960.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 209 m, Park 246 m, Spielplatz 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 137/4 der Gemarkung Ohmstede umfasst 1.434 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031906020001370004__ |
|---|---|
| Flurstück | 137/4 |
| Gemarkung | Ohmstede |
| Flur | 20 |
| Gemeinde | Oldenburg (Oldenb.), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.434 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 137/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 137/4 in Oldenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scheideweg 186 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt. Auf die 1.434 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 587.940 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dietrichsfeld/Sackhofsweg |
Scheideweg 186 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 336 (2016) | 206 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.530 (2016) | 558 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 323 (2016) | 199 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.293 (2016) | 664 (2024) | −49 % |
Umgebung von Scheideweg 186 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (14 bis 17 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 137/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (209 m), Park (246 m), Spielplatz (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg-Wechloy ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleBürgerbuschweg209 m
- Park–246 m
- Spielplatz–283 m
- BäckereiBäckerei Bittner350 m
- KindergartenKinderkrippe am Bürgerbusch400 m
- Paketshop / PostDeutsche Post408 m
- RestaurantPizzeria Casa Toscana473 m
- CaféTortenKaFee Hausgemachte Torten648 m
- SupermarktAldi768 m
- ApothekePluspunkt-Apotheke Alexanderstraße881 m
- BankLzO Bürgerfelde883 m
- Hausarztpraxis–902 m
- SchuleGrundschule Dietrichsfeld1,2 km
- BahnhofOldenburg-Wechloy3,2 km
- KrankenhausPius-Hospital Oldenburg3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scheideweg 186 wert?
Der Boden allein ist rund 587.940 € wert (1.434 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 960.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 137/4 beträgt 1.434 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 587.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 960.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 587.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg-Wechloy, 3,2 km; Bushaltestelle Bürgerbuschweg, 209 m; Supermarkt 768 m; Kindergarten 400 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.434 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.