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Heisterweg 11, 26127 Oldenburg
Das Grundstück Heisterweg 11 in Oldenburg (Flurstück 1013/26) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 78 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 272.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 253.000 bis 657.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 1013/26, Gemarkung Ohmstede
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 78 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 253.000 bis 657.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 115 m, Schule 153 m, Park 182 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1013/26 der Gemarkung Ohmstede umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031906021010130026__ |
|---|---|
| Flurstück | 1013/26 |
| Gemarkung | Ohmstede |
| Gemeinde | Oldenburg (Oldenb.), Stadt |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heisterweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt. Auf die 800 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 272.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Etzhorn/Eßkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 78 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 336 (2016) | 206 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.530 (2016) | 558 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 323 (2016) | 199 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.293 (2016) | 664 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Heisterweg 11 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,3 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (15 bis 15 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (115 m), Schule (153 m), Park (182 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf ist 3,1 km entfernt.
- Spielplatz–115 m
- SchuleGrundschule Nadorst153 m
- Park–182 m
- SupermarktLidl188 m
- BäckereiBäcker Burrichter222 m
- BushaltestelleZuschlag241 m
- ApothekeUhlen-Apotheke273 m
- RestaurantBaguette Haus298 m
- KindergartenEv.-luth. Integrative Kindertagesstätte Wundergarten317 m
- BankLzO Eßkamp322 m
- Hausarztpraxis–490 m
- CaféTortenKaFee Hausgemachte Torten846 m
- Paketshop / Post–894 m
- BahnhofOldenburg (Oldb) Hbf3,1 km
- KrankenhausPius-Hospital Oldenburg3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heisterweg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 272.000 € wert (800 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 78 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 657.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 78 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oldenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1013/26 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1013/26 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oldenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 272.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 253.000 bis 657.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 272.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Heisterweg 11 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf, 3,1 km; Bushaltestelle Zuschlag, 241 m; Supermarkt 188 m; Kindergarten 317 m; Schule 153 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.