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Kleiberstraße 20, 26131 Oldenburg
Das Grundstück Kleiberstraße 20 in Oldenburg (Flurstück 135/22) hat 995 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 825 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 995 m² amtliche Fläche, Flurstück 135/22, Gemarkung Eversten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 825 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 51 m, Bank 114 m, Bushaltestelle 136 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 135/22 der Gemarkung Eversten umfasst 995 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031904004001350022__ |
|---|---|
| Flurstück | 135/22 |
| Gemarkung | Eversten |
| Gemeinde | Oldenburg (Oldenb.), Stadt |
| Amtliche Fläche | 995 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kleiberstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 265 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 825 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 336 (2016) | 206 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.530 (2016) | 558 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 323 (2016) | 199 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.293 (2016) | 664 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kleiberstraße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (51 m), Bank (114 m), Bushaltestelle (136 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg-Wechloy ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–51 m
- BankSparkasse114 m
- BushaltestelleKaspersweg136 m
- BäckereiJanssen172 m
- ApothekeAnsgari Apotheke222 m
- Hausarztpraxis–225 m
- KindergartenEv. Kindertagesstätte St. Ansgar245 m
- SchuleGrundschule Staakenweg286 m
- Paketshop / PostDHL323 m
- Park–413 m
- Supermarktaktiv & irma422 m
- RestaurantCorleone588 m
- CaféRohdenhof-Café903 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Oldenburg1,8 km
- BahnhofOldenburg-Wechloy2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kleiberstraße 20 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 825 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 135/22 beträgt 995 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg-Wechloy, 2,1 km; Bushaltestelle Kaspersweg, 136 m; Supermarkt 422 m; Kindergarten 245 m; Schule 286 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 995 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.