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Wilhelm-Weber-Straße 7, 26133 Oldenburg
Das Grundstück Wilhelm-Weber-Straße 7 in Oldenburg (Flurstück 031907006000670051__) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 234.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 1.264.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 031907006000670051__, Gemarkung
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 1.264.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 125 m, Spielplatz 475 m, Kindergarten 496 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031907006000670051__ der Gemarkung umfasst 689 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031907006000670051__ |
|---|---|
| Flurstück | 031907006000670051__ |
| Gemeinde | Oldenburg |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Weber-Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt. Auf die 689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 234.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kreyenbrück/Meerkamp |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Weber-Straße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (125 m), Spielplatz (475 m), Kindergarten (496 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleWilhelm-Kempin-Straße125 m
- Spielplatz–475 m
- KindergartenKindertagesstätte Harreweg496 m
- BäckereiMüller & Egerer559 m
- RestaurantSecco562 m
- Paketshop / PostMerlin563 m
- SchuleAcademy of English571 m
- ApothekeHansa-Apotheke580 m
- SupermarktAldi607 m
- Park–919 m
- Hausarztpraxis–954 m
- KrankenhausKlinikum Oldenburg961 m
- CaféKlinik Café995 m
- BankSparkasse1,1 km
- AutobahnanschlussOldenburg-Kreyenbrück2,3 km
- BahnhofOldenburg (Oldb) Hbf4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Weber-Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 234.260 € wert (689 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 1.264.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oldenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031907006000670051__ beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031907006000670051__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oldenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 234.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 1.264.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 234.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg (Oldb) Hbf, 4,6 km; Bushaltestelle Wilhelm-Kempin-Straße, 125 m; Supermarkt 607 m; Kindergarten 496 m; Schule 571 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.