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Wullgrasweg 22, 26135 Oldenburg
Das Grundstück Wullgrasweg 22 in Oldenburg (Flurstück 23/493) hat 1.133 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 317.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 588.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.133 m² amtliche Fläche, Flurstück 23/493, Gemarkung Osternburg
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 588.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 270 m, Hausarztpraxis 319 m, Bushaltestelle 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 23/493 der Gemarkung Osternburg umfasst 1.133 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031907011000230493__ |
|---|---|
| Flurstück | 23/493 |
| Gemarkung | Osternburg |
| Gemeinde | Oldenburg (Oldenb.), Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.133 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wullgrasweg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt. Auf die 1.133 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 317.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Krusenbusch/Beentweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 336 (2016) | 206 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.530 (2016) | 558 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 323 (2016) | 199 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.293 (2016) | 664 (2024) | −49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wullgrasweg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (270 m), Hausarztpraxis (319 m), Bushaltestelle (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sandkrug ist 4,1 km entfernt.
- Spielplatz–270 m
- Hausarztpraxis–319 m
- BushaltestelleAm Schmeel375 m
- Restaurantshine Restaurant |Bar | Lounge410 m
- BäckereiMüller & Egerer436 m
- Paketshop / Post–444 m
- Supermarktnah und gut Kempermann452 m
- SchuleGrundschule Krusenbusch690 m
- KindergartenKindertagesstätte Villa Kunterbunt729 m
- BankLzO Krusenbusch769 m
- ApothekeGlobus-Apotheke990 m
- Park–1,2 km
- CaféEis Treff2,4 km
- KrankenhausKlinikum Oldenburg3,0 km
- BahnhofSandkrug4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wullgrasweg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 317.240 € wert (1.133 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 96 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 588.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oldenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 23/493 beträgt 1.133 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 23/493 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oldenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 317.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 588.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 317.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sandkrug, 4,1 km; Bushaltestelle Am Schmeel, 375 m; Supermarkt 452 m; Kindergarten 729 m; Schule 690 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.133 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.