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Barßeler Straße 40, 26169 Friesoythe
Das Grundstück Barßeler Straße 40 in Friesoythe (Flurstück 031834019000560005__) hat 1.350 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 357 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 216.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 361.000 bis 1.941.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.350 m² amtliche Fläche, Flurstück 031834019000560005__, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 357 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 361.000 bis 1.941.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 49 m, Hausarztpraxis 105 m, Bäckerei 171 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031834019000560005__ der Gemarkung umfasst 1.350 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031834019000560005__ |
|---|---|
| Flurstück | 031834019000560005__ |
| Gemeinde | Friesoythe |
| Amtliche Fläche | 1.350 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Barßeler Straße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 1.350 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 216.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Friesoythe Langeberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 229 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 357 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,36 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Friesoythe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.082 (2016) | 22.806 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.852 € (2016) | 20.934 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 68 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 109 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 78 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 142 (2024) | +12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 031834019000560005__ in Friesoythe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Barßeler Straße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (49 m), Hausarztpraxis (105 m), Bäckerei (171 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantAliBaba Kebab Haus49 m
- Hausarztpraxis–105 m
- BäckereiGlup171 m
- SupermarktNetto Marken-Discount183 m
- SchuleElisabethschule290 m
- BushaltestelleLudgerischule333 m
- KindergartenKindergarten St. Christophorus459 m
- SpielplatzSpielplatz "Tummelplacken"494 m
- ApothekeMaxi-Apotheke814 m
- CaféEiscafe Venezia826 m
- Paketshop / PostDHL Postfiliale838 m
- BankLzO - Landessparkasse zu Oldenburg890 m
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital964 m
- ParkStadtpark Friesoythe1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Barßeler Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 216.000 € wert (1.350 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 357 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 1.941.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 357 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friesoythe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friesoythe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031834019000560005__ beträgt 1.350 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031834019000560005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friesoythe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friesoythe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 216.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 361.000 bis 1.941.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 216.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ludgerischule, 333 m; Supermarkt 183 m; Kindergarten 459 m; Schule 290 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.350 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friesoythe.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.