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Am Alten Friesoyther Kanal 30, 26169 Friesoythe
Das Grundstück Am Alten Friesoyther Kanal 30 in Friesoythe (Flurstück 3) hat 1.303 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.635 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 238.000 bis 556.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.303 m² amtliche Fläche, Flurstück 3, Gemarkung Friesoythe
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1975, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 238.000 bis 556.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 999 m, Bushaltestelle 1,3 km, Bäckerei 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3 der Gemarkung Friesoythe umfasst 1.303 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03183404500003______ |
|---|---|
| Flurstück | 3 |
| Gemarkung | Friesoythe |
| Flur | 45 |
| Gemeinde | Friesoythe, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.303 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3 in Friesoythe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Alten Friesoyther Kanal 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 1.303 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.635 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Friesoythe Außenbereich |
Am Alten Friesoyther Kanal 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 229 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Friesoythe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.082 (2016) | 22.806 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.852 € (2016) | 20.934 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 68 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 109 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 78 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 142 (2024) | +12 % |
Umgebung von Am Alten Friesoyther Kanal 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Alten Friesoyther Kanal 30 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Spielplatz mit 999 m.
- SpielplatzSpielplatz "Pappelweg"999 m
- BushaltestelleBaumann1,3 km
- BäckereiUchtmann2,3 km
- SchuleKatholische Grundschule Kampe2,4 km
- KindergartenKindergarten Zwergenhaus2,5 km
- CaféSchleusencafé Marina Park Friesoythe2,6 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- SupermarktEDEKA Schmidt4,9 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Alten Friesoyther Kanal 30 wert?
Der Boden allein ist rund 58.635 € wert (1.303 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 556.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friesoythe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Friesoythe, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3 beträgt 1.303 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Friesoythe gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friesoythe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 58.635 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 238.000 bis 556.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.635 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Baumann, 1,3 km; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.303 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friesoythe.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.