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Loyerbergstraße 79, 26180 Rastede
Das Grundstück Loyerbergstraße 79 in Rastede (Flurstück 53/3) hat 1.068 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 192.240 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.068 m² amtliche Fläche, Flurstück 53/3, Gemarkung Rastede
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 192.240 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 123 m, Schule 135 m, Kindergarten 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53/3 der Gemarkung Rastede umfasst 1.068 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030911034000530003__ |
|---|---|
| Flurstück | 53/3 |
| Gemarkung | Rastede |
| Flur | 34 |
| Gemeinde | Rastede |
| Amtliche Fläche | 1.068 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 53/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 53/3 in Rastede; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Loyerbergstraße 79 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt. Auf die 1.068 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Loy/ Ortskern |
Loyerbergstraße 79 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rastede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.244 (2016) | 22.936 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.491 € (2016) | 23.899 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 25 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 71 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 20 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 47 (2024) | −64 % |
Umgebung von Loyerbergstraße 79 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Loyerbergstraße 79 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 53/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (123 m), Schule (135 m), Kindergarten (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rastede ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleSchule123 m
- SchuleGrundschule Loy135 m
- KindergartenKindergarten Loy223 m
- SpielplatzKamphof365 m
- RestaurantGasthof zu Loyerberg929 m
- Café–1,3 km
- Park–1,8 km
- SupermarktNP3,2 km
- BäckereiMüller & Egerer3,2 km
- BankLandessparkasse zu Oldenburg3,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale Kiosk Wahnbek3,3 km
- ApothekeApotheke Wahnbek3,5 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BahnhofRastede4,6 km
- KrankenhausPius-Hospital Oldenburg10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Loyerbergstraße 79 wert?
Der Boden allein ist rund 192.240 € wert (1.068 m² × 180 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rastede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53/3 beträgt 1.068 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rastede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 192.240 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rastede, 4,6 km; Bushaltestelle Schule, 123 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 223 m; Schule 135 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.068 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rastede.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.