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Willehadstraße 5a, 26180 Rastede
Das Grundstück Willehadstraße 5a in Rastede (Flurstück 61/17) hat 451 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1992, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.770 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 213.000 bis 515.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 451 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/17, Gemarkung Rastede
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1992, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 213.000 bis 515.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 120 m, Bäckerei 173 m, Spielplatz 184 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/17 der Gemarkung Rastede umfasst 451 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030911048000610017__ |
|---|---|
| Flurstück | 61/17 |
| Gemarkung | Rastede |
| Gemeinde | Rastede |
| Amtliche Fläche | 451 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Willehadstraße 5a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt. Auf die 451 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.770 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wahnbek/gesamter Ort |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1992. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rastede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.244 (2016) | 22.936 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.491 € (2016) | 23.899 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 78 (2016) | 25 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 173 (2016) | 71 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 20 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 129 (2016) | 47 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Willehadstraße 5a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (18 bis 20 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Bäckerei (173 m), Spielplatz (184 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWahnbek, Schulstraße120 m
- BäckereiSchultze-Mühlenfeld173 m
- Spielplatz–184 m
- BankRaiffeisenbank Rastede eG196 m
- SupermarktNP198 m
- Paketshop / PostPostfiliale Kiosk Wahnbek275 m
- ApothekeApotheke Wahnbek299 m
- SchuleGrundschule Wahnbek325 m
- KindergartenWahnbeker Kindertreff III577 m
- ParkSpielplatz642 m
- Café–760 m
- RestaurantRestaurant Hullmann1,0 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- KrankenhausPius-Hospital Oldenburg7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Willehadstraße 5a wert?
Der Boden allein ist rund 121.770 € wert (451 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1992, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 515.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rastede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rastede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/17 beträgt 451 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rastede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rastede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 121.770 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 213.000 bis 515.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.770 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wahnbek, Schulstraße, 120 m; Supermarkt 198 m; Kindergarten 577 m; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 451 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rastede.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.