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Oldenburger Straße 73, 26188 Edewecht
Das Grundstück Oldenburger Straße 73 in Edewecht (Flurstück 031903016000160025__) hat 290 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 154.000 bis 648.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 290 m² amtliche Fläche, Flurstück 031903016000160025__, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 154.000 bis 648.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 133 m, Spielplatz 215 m, Schule 613 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031903016000160025__ der Gemarkung umfasst 290 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031903016000160025__ |
|---|---|
| Flurstück | 031903016000160025__ |
| Gemeinde | Edewecht |
| Amtliche Fläche | 290 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oldenburger Straße 73 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 290 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Edewecht/ Wallstraße/Janstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Edewecht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.031 (2016) | 22.389 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.635 € (2016) | 22.805 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oldenburger Straße 73 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Spielplatz (215 m), Schule (613 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleJanstraße133 m
- Spielplatz–215 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule613 m
- Hausarztpraxis–731 m
- KindergartenParitätischer Sprachheilkindergarten978 m
- BankSparkasse986 m
- SupermarktCombi990 m
- CaféEllys Cafè992 m
- RestaurantCiao Ciao995 m
- BäckereiMüller & Egerer1,0 km
- ApothekeNikolai-Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale Edewecht1,2 km
- Park–4,5 km
- KrankenhausKarl-Jaspers-Klinik10,7 km
- AutobahnanschlussZwischenahner Meer10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oldenburger Straße 73 wert?
Der Boden allein ist rund 58.000 € wert (290 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 648.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Edewecht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Edewecht, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031903016000160025__ beträgt 290 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031903016000160025__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Edewecht gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Edewecht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 58.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 154.000 bis 648.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Janstraße, 133 m; Supermarkt 990 m; Kindergarten 978 m; Schule 613 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 290 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Edewecht.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.