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Mühlenweg 31, 26203 Wardenburg
Das Grundstück Mühlenweg 31 in Wardenburg (Flurstück 107/21) hat 751 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 180.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 242.000 bis 696.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 751 m² amtliche Fläche, Flurstück 107/21, Gemarkung Wardenburg
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 242.000 bis 696.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Bushaltestelle 341 m, Schule 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107/21 der Gemarkung Wardenburg umfasst 751 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031916016001070021__ |
|---|---|
| Flurstück | 107/21 |
| Gemarkung | Wardenburg |
| Gemeinde | Wardenburg |
| Amtliche Fläche | 751 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweg 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt. Auf die 751 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 180.240 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wardenb.-Schulweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wardenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.975 (2016) | 16.585 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.669 € (2016) | 25.241 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 58 (2016) | 22 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 29 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 14 (2023) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 21 (2023) | −73 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenweg 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Bushaltestelle (341 m), Schule (425 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sandkrug ist 4,2 km entfernt.
- Spielplatz–102 m
- BushaltestelleSiedlung341 m
- Schule–425 m
- KindergartenHort bei der Grundschule481 m
- SupermarktAldi584 m
- BäckereiBRUNO628 m
- BankVR Bank Wardenburg727 m
- RestaurantHotel Wardenburger Hof736 m
- CaféMelkhus Wardenburg984 m
- Hausarztpraxis–997 m
- ApothekeBurg-Apotheke1,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5161,1 km
- ParkGloysteins Fuhren1,1 km
- BahnhofSandkrug4,2 km
- KrankenhausKlinikum Oldenburg6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweg 31 wert?
Der Boden allein ist rund 180.240 € wert (751 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 696.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wardenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107/21 beträgt 751 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wardenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 180.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 242.000 bis 696.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 180.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sandkrug, 4,2 km; Bushaltestelle Siedlung, 341 m; Supermarkt 584 m; Kindergarten 481 m; Schule 425 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 751 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wardenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.