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Thienkamp 78, 26215 Wiefelstede
Das Grundstück Thienkamp 78 in Wiefelstede (Flurstück 247/2) hat 660 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 660 m² amtliche Fläche, Flurstück 247/2, Gemarkung Wiefelstede
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 225 m, Spielplatz 257 m, Apotheke 348 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 247/2 der Gemarkung Wiefelstede umfasst 660 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 030910014002470002__ |
|---|---|
| Flurstück | 247/2 |
| Gemarkung | Wiefelstede |
| Gemeinde | Wiefelstede |
| Amtliche Fläche | 660 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thienkamp 78 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wiefelstede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.093 (2016) | 16.538 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.054 € (2016) | 23.958 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 22 (2024) | −27 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 35 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 39 (2016) | 36 (2024) | −8 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 64 (2024) | +14 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thienkamp 78 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (14 bis 14 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (225 m), Spielplatz (257 m), Apotheke (348 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rastede ist 4,3 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount225 m
- Spielplatz–257 m
- ApothekeApotheke im Ärztezentrum348 m
- Hausarztpraxis–353 m
- BushaltestelleParkstraße427 m
- Park–477 m
- KindergartenKita692 m
- RestaurantPizzeria Asado811 m
- BäckereiButterfly die Biobäckerei820 m
- BankRaiffeisenbank Oldenburg eG Filiale Wiefelstede845 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,1 km
- SchuleOberschule Wiefelstede1,2 km
- CaféBauernhof Cafe Janßen3,8 km
- BahnhofRastede4,3 km
- KrankenhausKarl-Jaspers-Klinik8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thienkamp 78 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiefelstede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiefelstede, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 247/2 beträgt 660 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 247/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiefelstede gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiefelstede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rastede, 4,3 km; Bushaltestelle Parkstraße, 427 m; Supermarkt 225 m; Kindergarten 692 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 660 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiefelstede.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.