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Rosenstraße 4, 26219 Bösel
Das Grundstück Rosenstraße 4 in Bösel (Flurstück 325/4) hat 1.205 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.205 m² amtliche Fläche, Flurstück 325/4, Gemarkung Bösel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 54 m, Restaurant 85 m, Bushaltestelle 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 325/4 der Gemarkung Bösel umfasst 1.205 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 031839023003250004__ |
|---|---|
| Flurstück | 325/4 |
| Gemarkung | Bösel |
| Gemeinde | Bösel |
| Amtliche Fläche | 1.205 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bösel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.709 (2016) | 8.987 (2025) | +17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.353 € (2016) | 20.822 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 30 (2016) | 44 (2024) | +47 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 81 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 30 (2024) | +15 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 60 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (17 bis 17 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (54 m), Restaurant (85 m), Bushaltestelle (266 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiGlup54 m
- RestaurantMykonos85 m
- BushaltestelleEvangelische Kirche266 m
- KindergartenSt. Anna Kindergarten298 m
- Spielplatz–332 m
- ParkDorfpark Bösel392 m
- BankSparkasse444 m
- SupermarktNetto Marken-Discount497 m
- ApothekeRosen-Apotheke565 m
- Paketshop / PostFeder & Tinte Schreibwarengeschäft585 m
- Hausarztpraxis–602 m
- Café–776 m
- SchuleSt. Martin Grundschule880 m
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bösel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bösel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 325/4 beträgt 1.205 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 325/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bösel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bösel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Evangelische Kirche, 266 m; Supermarkt 497 m; Kindergarten 298 m; Schule 880 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.205 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bösel.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.