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Wilhelmshavener Straße 6, 26316 Varel
Das Grundstück Wilhelmshavener Straße 6 in Varel (Flurstück 45/18) hat 733 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 302 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 733 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/18, Gemarkung Varel-Land
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 302 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 237 m, Café 257 m, Schule 325 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/18 der Gemarkung Varel-Land umfasst 733 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 030908017000450018__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/18 |
| Gemarkung | Varel-Land |
| Gemeinde | Varel, Stadt |
| Amtliche Fläche | 733 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelmshavener Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 194 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 302 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 46 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelmshavener Straße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (5 bis 5 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (237 m), Café (257 m), Schule (325 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Varel (Oldb) ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleChaukenweg237 m
- CaféBaumann257 m
- SchuleGrundschule Borgstede325 m
- Park–357 m
- SpielplatzKinderspielplatz435 m
- BäckereiBäckerei Uwe Casper457 m
- Bank–1,5 km
- ApothekeJade-Apotheke1,6 km
- RestaurantImbiss zum Jadebusen1,6 km
- KindergartenKindergarten "St. Martin"1,9 km
- SupermarktLidl2,0 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostDHL3,1 km
- KrankenhausSt. Johannis-Hospital3,2 km
- BahnhofVarel (Oldb)3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelmshavener Straße 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 302 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Varel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/18 beträgt 733 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Varel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Varel (Oldb), 3,9 km; Bushaltestelle Chaukenweg, 237 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 325 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 733 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Varel.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.