GrundbuchPlus.de
Altjührdener Straße 59a, 26316 Varel
Das Grundstück Altjührdener Straße 59a in Varel (Flurstück 030908029001090008__) hat 592 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 597.000 bis 1.074.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 592 m² amtliche Fläche, Flurstück 030908029001090008__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 597.000 bis 1.074.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 1,4 km, Bushaltestelle 1,5 km, Restaurant 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030908029001090008__ der Gemarkung umfasst 592 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030908029001090008__ |
|---|---|
| Flurstück | 030908029001090008__ |
| Gemeinde | Varel |
| Amtliche Fläche | 592 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Altjührdener Straße 59a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 592 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Varel-ASB |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Varel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.936 (2016) | 24.635 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.862 € (2016) | 22.011 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 28 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 28 (2023) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 57 (2023) | −48 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030908029001090008__ in Varel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Altjührdener Straße 59a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (10 bis 10 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Schule mit 1,4 km.
- SchuleGrundschule Altjührden1,4 km
- BushaltestelleSchule1,5 km
- RestaurantRestaurant Chianti2,4 km
- Cafévon Richthofen- Klause2,5 km
- Spielplatz–2,6 km
- KindergartenEv. Kindergarten St. Michael3,2 km
- SupermarktReformhaus Obenstrohe3,3 km
- ApothekeApotheke Obenstrohe3,3 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- Park–3,7 km
- BankRaiffeisen-Volksbank Obenstrohe3,8 km
- BäckereiMüller & Egerer3,9 km
- AutobahnanschlussVarel / Obenstrohe4,6 km
- KrankenhausSt. Johannis-Hospital6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Altjührdener Straße 59a wert?
Der Boden allein ist rund 23.680 € wert (592 m² × 40 €/m²). Mit rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 597.000 bis 1.074.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Varel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Varel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030908029001090008__ beträgt 592 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 030908029001090008__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Varel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Varel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 23.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 597.000 bis 1.074.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schule, 1,5 km; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 3,2 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 592 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Varel.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.