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Tilsiter Straße 2b, 26316 Varel
Das Grundstück Tilsiter Straße 2b in Varel (Flurstück 62/105) hat 1.078 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.078 m² amtliche Fläche, Flurstück 62/105, Gemarkung Varel-Stadt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 106 m, Bushaltestelle 231 m, Schule 290 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 62/105 der Gemarkung Varel-Stadt umfasst 1.078 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 030909007000620105__ |
|---|---|
| Flurstück | 62/105 |
| Gemarkung | Varel-Stadt |
| Gemeinde | Varel, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.078 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tilsiter Straße 2b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Varel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.936 (2016) | 24.635 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.862 € (2016) | 22.011 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 28 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 28 (2023) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 57 (2023) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tilsiter Straße 2b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (4 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (106 m), Bushaltestelle (231 m), Schule (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Varel (Oldb) ist 736 m entfernt.
- Spielplatz–106 m
- BushaltestelleBerufsschule231 m
- SchuleBerufsbildende Schulen (BBS)290 m
- CaféMensa304 m
- SupermarktNetto Marken-Discount391 m
- BäckereiBäckerei Schultze-Mühlenfeld417 m
- KindergartenStädt. Kindergarten484 m
- RestaurantDionysos558 m
- BahnhofVarel (Oldb)736 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg774 m
- ApothekeFriesen-Apotheke Varel788 m
- Hausarztpraxis–795 m
- Paketshop / PostDHL1,0 km
- Park–1,2 km
- KrankenhausSt. Johannis-Hospital1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tilsiter Straße 2b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Varel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 62/105 beträgt 1.078 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Varel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Varel (Oldb), 736 m; Bushaltestelle Berufsschule, 231 m; Supermarkt 391 m; Kindergarten 484 m; Schule 290 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.078 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Varel.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.