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Holzbergstraße 10, 26316 Varel
Das Grundstück Holzbergstraße 10 in Varel (Flurstück 126/1) hat 313 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 180 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 313 m² amtliche Fläche, Flurstück 126/1, Gemarkung Varel-Stadt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 180 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 151 m, Bank 156 m, Hausarztpraxis 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126/1 der Gemarkung Varel-Stadt umfasst 313 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 030909013001260001__ |
|---|---|
| Flurstück | 126/1 |
| Gemarkung | Varel-Stadt |
| Gemeinde | Varel, Stadt |
| Amtliche Fläche | 313 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holzbergstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 115 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 180 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,54 Personen eher klein, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Varel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.936 (2016) | 24.635 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.862 € (2016) | 22.011 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 28 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 28 (2023) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 57 (2023) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Holzbergstraße 10 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (151 m), Bank (156 m), Hausarztpraxis (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Varel (Oldb) ist 461 m entfernt.
- RestaurantPizza Arena151 m
- BankOLB156 m
- Hausarztpraxis–244 m
- ApothekeApotheke am Neumarkt262 m
- BäckereiHoppmann331 m
- KindergartenStädtische Kita Meischenstraße343 m
- SchuleLothar-Meyer-Gymnasium347 m
- SpielplatzKinderspielplatz348 m
- BushaltestelleBismarckstraße361 m
- SupermarktPure367 m
- CaféDart-Cafe Royal380 m
- Paketshop / PostDHL460 m
- BahnhofVarel (Oldb)461 m
- KrankenhausSt. Johannis-Hospital612 m
- Park–867 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holzbergstraße 10 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 180 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Varel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Varel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126/1 beträgt 313 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 126/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Varel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Varel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Holzbergstraße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Varel (Oldb), 461 m; Bushaltestelle Bismarckstraße, 361 m; Supermarkt 367 m; Kindergarten 343 m; Schule 347 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 313 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Varel.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.