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Marienlustgarten 2a, 26316 Varel
Das Grundstück Marienlustgarten 2a in Varel (Flurstück 212) hat 531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 531 m² amtliche Fläche, Flurstück 212, Gemarkung Varel-Stadt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 33 m, Restaurant 108 m, Apotheke 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 212 der Gemarkung Varel-Stadt umfasst 531 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 03090901400212______ |
|---|---|
| Flurstück | 212 |
| Gemarkung | Varel-Stadt |
| Gemeinde | Varel, Stadt |
| Amtliche Fläche | 531 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienlustgarten 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 98 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, nur rund 20 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Varel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.936 (2016) | 24.635 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.862 € (2016) | 22.011 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 28 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 28 (2023) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 57 (2023) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienlustgarten 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (33 m), Restaurant (108 m), Apotheke (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Varel (Oldb) ist 696 m entfernt.
- Hausarztpraxis–33 m
- RestaurantEmma108 m
- ApothekeFriesen-Apotheke Varel130 m
- BankOLB131 m
- BäckereiHoppmann137 m
- CaféDart-Cafe Royal140 m
- SupermarktPure156 m
- Spielplatz–235 m
- SchuleLothar-Meyer-Gymnasium253 m
- Paketshop / PostDHL262 m
- BushaltestelleMühlenstraße278 m
- KindergartenStädt. Kindergarten349 m
- KrankenhausSt. Johannis-Hospital498 m
- Park–670 m
- BahnhofVarel (Oldb)696 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienlustgarten 2a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Varel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Varel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 212 beträgt 531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 212 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Varel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Varel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Varel (Oldb), 696 m; Bushaltestelle Mühlenstraße, 278 m; Supermarkt 156 m; Kindergarten 349 m; Schule 253 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 531 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Varel.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.