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Büppeler Weg 43c, 26316 Varel
Das Grundstück Büppeler Weg 43c in Varel (Flurstück 224/37) hat 267 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 29.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 228.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 267 m² amtliche Fläche, Flurstück 224/37, Gemarkung Varel-Stadt
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1988, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 228.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 105 m, Bäckerei 327 m, Restaurant 447 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 224/37 der Gemarkung Varel-Stadt umfasst 267 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 030909019002240037__ |
|---|---|
| Flurstück | 224/37 |
| Gemarkung | Varel-Stadt |
| Flur | 19 |
| Gemeinde | Varel, Stadt |
| Amtliche Fläche | 267 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 224/37 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 224/37 in Varel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Büppeler Weg 43c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 267 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.370 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Friesenstraße |
Büppeler Weg 43c auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,95 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, rund 35 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Varel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.936 (2016) | 24.635 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.862 € (2016) | 22.011 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 9 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 28 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 28 (2023) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 109 (2016) | 57 (2023) | −48 % |
Umgebung von Büppeler Weg 43c auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Büppeler Weg 43c auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 224/37 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (105 m), Bäckerei (327 m), Restaurant (447 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Varel (Oldb) ist 2,1 km entfernt.
- BushaltestelleAm Bäker105 m
- BäckereiFröllje Bäckerei327 m
- RestaurantAsia Saigon447 m
- Park–456 m
- KindergartenWaldorfkindergarten "Sternenwagen"524 m
- SpielplatzKinderspielplatz555 m
- Hausarztpraxis–585 m
- KrankenhausSt. Johannis-Hospital1,2 km
- SchulePestalozzischule Varel - Förderschule1,3 km
- BankRaiffeisen Volksbank Varel Nordenham1,4 km
- Paketshop / PostDHL1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- ApothekeApotheke am Neumarkt1,5 km
- CaféKochen und Kunst1,5 km
- BahnhofVarel (Oldb)2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Büppeler Weg 43c wert?
Der Boden allein ist rund 29.370 € wert (267 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 228.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Varel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Varel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 224/37 beträgt 267 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 224/37 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Varel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Varel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 29.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 228.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 29.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Varel (Oldb), 2,1 km; Bushaltestelle Am Bäker, 105 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 524 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 267 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Varel.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.