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Goethestraße 7, 26340 Zetel
Das Grundstück Goethestraße 7 in Zetel (Flurstück 85/30) hat 1.330 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 133.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 621.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.330 m² amtliche Fläche, Flurstück 85/30, Gemarkung Neuenburg
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 621.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 146 m, Bushaltestelle 341 m, Schule 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 85/30 der Gemarkung Neuenburg umfasst 1.330 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030770003000850030__ |
|---|---|
| Flurstück | 85/30 |
| Gemarkung | Neuenburg |
| Gemeinde | Zetel |
| Amtliche Fläche | 1.330 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 1.330 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 133.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lehmhörn. Nbg. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 136 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 84 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zetel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.684 (2016) | 12.349 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.824 € (2016) | 20.160 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 4 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 71 (2016) | 5 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 2 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 2 (2024) | −97 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Goethestraße 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (11 bis 12 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (146 m), Bushaltestelle (341 m), Schule (466 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–146 m
- BushaltestellePestalozzistraße341 m
- SchuleAstrid-Lindgren Grundschule Neuenburg466 m
- KindergartenKindergarten in der Grundschule Neuenburg469 m
- RestaurantUrwaldhof511 m
- Park–524 m
- Supermarktnah und gut Neuenburg537 m
- BäckereiBäckerei Schuirmann551 m
- BankRaiffeisen-Volksbank Neuenburg555 m
- ApothekeApotheke Neuenburg649 m
- Paketshop / PostDHL710 m
- CaféMühlencafe Rutteler Mühle1,9 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausSt. Johannis-Hospital11,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 133.000 € wert (1.330 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 621.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zetel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 85/30 beträgt 1.330 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zetel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 133.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 621.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 133.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Pestalozzistraße, 341 m; Supermarkt 537 m; Kindergarten 469 m; Schule 466 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.330 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zetel.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.