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Lehmweg 20, 26345 Bockhorn
Das Grundstück Lehmweg 20 in Bockhorn (Flurstück 76/5) hat 927 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 84 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 927 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/5, Gemarkung Bockhorn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 84 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 171 m, Restaurant 262 m, Kindergarten 421 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/5 der Gemarkung Bockhorn umfasst 927 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 030907011000760005__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/5 |
| Gemarkung | Bockhorn |
| Gemeinde | Bockhorn |
| Amtliche Fläche | 927 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lehmweg 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 84 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,86 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bockhorn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.719 (2016) | 8.791 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.193 € (2016) | 20.479 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 4 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 5 (2024) | −91 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 3 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 3 (2024) | −95 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lehmweg 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (3 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (171 m), Restaurant (262 m), Kindergarten (421 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz Tichelhoff171 m
- RestaurantAltdeutsche Diele262 m
- Kindergarten–421 m
- SchuleGrundschule Bockhorn - Nebenstelle Steinhausen430 m
- BushaltestelleSteinhausen (Bockhorn) Schule442 m
- CaféCafe und Heuhotel Eyting1,9 km
- BäckereiBäckerei Hoppmann2,2 km
- SupermarktLidl2,2 km
- ApothekeApotheke Bockhorn2,5 km
- Paketshop / PostDHL2,6 km
- BankRaiffeisen-Volksbank Varel Nordenham eG2,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- Park–4,2 km
- KrankenhausSt. Johannis-Hospital7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lehmweg 20 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 84 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bockhorn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bockhorn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/5 beträgt 927 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 76/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bockhorn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bockhorn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Steinhausen (Bockhorn) Schule, 442 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 421 m; Schule 430 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 927 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bockhorn.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.