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Upsteder Straße 19, 26409 Wittmund
Das Grundstück Upsteder Straße 19 in Wittmund (Flurstück 7/4) hat 1.882 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 168 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.882 m² amtliche Fläche, Flurstück 7/4, Gemarkung Burhafe
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 168 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 196 m, Schule 547 m, Bushaltestelle 636 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7/4 der Gemarkung Burhafe umfasst 1.882 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 030742010000070004__ |
|---|---|
| Flurstück | 7/4 |
| Gemarkung | Burhafe |
| Gemeinde | Wittmund, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.882 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Upsteder Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 216 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 168 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wittmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.437 (2016) | 19.951 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.190 € (2016) | 18.547 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 23 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 31 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 30 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 54 (2024) | −41 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Upsteder Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (1 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (196 m), Schule (547 m), Bushaltestelle (636 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burhafe (Ostfriesl) ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–196 m
- Schule–547 m
- BushaltestelleWarnsatherfeld636 m
- SupermarktNah und gut762 m
- RestaurantAdriA Pizzeria Burhafe837 m
- BankSparkasse Burhafe1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeFriesen-Apotheke1,2 km
- BahnhofBurhafe (Ostfriesl)1,6 km
- KindergartenKiga Sausewind2,3 km
- BäckereiLorenz Bäcker Victorbur4,3 km
- Paketshop / PostDHL Paketshop 4184,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Wittmund5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Upsteder Straße 19 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 168 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7/4 beträgt 1.882 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burhafe (Ostfriesl), 1,6 km; Bushaltestelle Warnsatherfeld, 636 m; Supermarkt 762 m; Kindergarten 2,3 km; Schule 547 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.882 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittmund.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.