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Heidlandsweg 32, 26409 Wittmund
Das Grundstück Heidlandsweg 32 in Wittmund (Flurstück 2) hat 1.160 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 87.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 165.000 bis 330.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.160 m² amtliche Fläche, Flurstück 2, Flur 16
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1968, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 165.000 bis 330.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 610 m, Bushaltestelle 689 m, Restaurant 957 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2 (Flur 16) in Wittmund umfasst 1.160 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03074501600002______ |
|---|---|
| Flurstück | 2 |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Wittmund |
| Amtliche Fläche | 1.160 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2 in Wittmund; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidlandsweg 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 1.160 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 87.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Willen - Heidlandsweg |
Heidlandsweg 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,22 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.437 (2016) | 19.951 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.190 € (2016) | 18.547 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 23 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 31 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 30 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 54 (2024) | −41 % |
Umgebung von Heidlandsweg 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heidlandsweg 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (610 m), Bushaltestelle (689 m), Restaurant (957 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittmund ist 3,1 km entfernt.
- Schule–610 m
- BushaltestelleGrundschule689 m
- RestaurantHof von Hannover957 m
- Spielplatz–984 m
- KindergartenEv. Kindergarten St. Nicolai1,1 km
- SupermarktEDEKA Becker1,3 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Ulfers Eden1,3 km
- Paketshop / PostGLS2,2 km
- CaféBojert2,4 km
- ApothekeFinkenburg-Apotheke2,4 km
- ParkKirchplatz2,5 km
- BankRaiffeisen-Volksbank eG2,5 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Wittmund2,7 km
- BahnhofWittmund3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidlandsweg 32 wert?
Der Boden allein ist rund 87.000 € wert (1.160 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 330.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2 beträgt 1.160 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 87.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 165.000 bis 330.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 87.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittmund, 3,1 km; Bushaltestelle Grundschule, 689 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 610 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.160 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittmund.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.