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Hilgensteener Weg 11, 26409 Wittmund
Das Grundstück Hilgensteener Weg 11 in Wittmund (Flurstück 46) hat 993 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 80 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 54.615 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 217.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 993 m² amtliche Fläche, Flurstück 46, Gemarkung Ardorf
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 80 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 217.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 399 m, Restaurant 416 m, Spielplatz 528 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46 der Gemarkung Ardorf umfasst 993 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03074603600046______ |
|---|---|
| Flurstück | 46 |
| Gemarkung | Ardorf |
| Flur | 36 |
| Gemeinde | Wittmund, Stadt |
| Amtliche Fläche | 993 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 46 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 46 in Wittmund; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hilgensteener Weg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 993 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 54.615 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ardorf - Ortslage |
Hilgensteener Weg 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 80 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wittmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.437 (2016) | 19.951 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.190 € (2016) | 18.547 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 23 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 31 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 30 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 54 (2024) | −41 % |
Umgebung von Hilgensteener Weg 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hilgensteener Weg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 46 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (399 m), Restaurant (416 m), Spielplatz (528 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–399 m
- RestaurantGaststätte Müller Ardorf416 m
- Spielplatz–528 m
- Schule–529 m
- BushaltestelleArdorf529 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Ardorf555 m
- ParkSiedlung Bi d' dick Steen Denkmal4,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Wittmund7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hilgensteener Weg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 54.615 € wert (993 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 217.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wittmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46 beträgt 993 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 46 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wittmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 54.615 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 217.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 54.615 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ardorf, 529 m; Kindergarten 555 m; Schule 529 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 993 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittmund.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.