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Isumser Straße 12, 26409 Wittmund
Das Grundstück Isumser Straße 12 in Wittmund (Flurstück 030749011000550004__) hat 1.338 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 453 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 173.940 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 607.000 bis 2.351.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.338 m² amtliche Fläche, Flurstück 030749011000550004__, Gemarkung
- 130 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 453 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 607.000 bis 2.351.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 82 m, Kindergarten 200 m, Park 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030749011000550004__ der Gemarkung umfasst 1.338 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030749011000550004__ |
|---|---|
| Flurstück | 030749011000550004__ |
| Gemeinde | Wittmund |
| Amtliche Fläche | 1.338 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 030749011000550004__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030749011000550004__ in Wittmund; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Isumser Straße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 130 €/m² festgelegt. Auf die 1.338 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 173.940 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 130 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wittmund - Umring Stadtkern |
Isumser Straße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 290 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 453 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wittmund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.437 (2016) | 19.951 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.190 € (2016) | 18.547 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 23 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 31 (2024) | −60 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 60 (2016) | 30 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 54 (2024) | −41 % |
Umgebung von Isumser Straße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Isumser Straße 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (3 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 030749011000550004__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (82 m), Kindergarten (200 m), Park (203 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKaserne82 m
- Kindergarten–200 m
- ParkSchloßpark203 m
- BäckereiAnkerplatz251 m
- ApothekeApotheke am Markt307 m
- RestaurantBistro am Markt/ La Bella322 m
- Krankenhaus–348 m
- CaféB42 Café384 m
- BankRaiffeisen-Volksbank eG384 m
- Spielplatz–387 m
- Hausarztpraxis–431 m
- SupermarktNetto Marken-Discount435 m
- Paketshop / PostPostfiliale 531560 m
- SchuleSchule an der Lessingstraße - Förderschule726 m
- AutobahnanschlussWilhelmshavener Kreuz15,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Isumser Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 173.940 € wert (1.338 m² × 130 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 453 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 607.000 bis 2.351.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 453 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wittmund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wittmund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030749011000550004__ beträgt 1.338 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 030749011000550004__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wittmund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wittmund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 173.940 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 607.000 bis 2.351.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 173.940 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kaserne, 82 m; Supermarkt 435 m; Kindergarten 200 m; Schule 726 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.338 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wittmund.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.