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Sperberweg 15, 26419 Schortens
Das Grundstück Sperberweg 15 in Schortens (Flurstück 030754011000940034__) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 554.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 030754011000940034__, Gemarkung
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 554.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 155 m, Spielplatz 207 m, Restaurant 600 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030754011000940034__ der Gemarkung umfasst 594 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030754011000940034__ |
|---|---|
| Flurstück | 030754011000940034__ |
| Gemeinde | Schortens |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sperberweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Accum |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schortens
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.416 (2016) | 21.001 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.959 € (2016) | 20.550 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 14 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 18 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 030754011000940034__ in Schortens; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sperberweg 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (-1 bis 0 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (155 m), Spielplatz (207 m), Restaurant (600 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schortens-Heidmühle ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleAccum, Adlerstraße155 m
- Spielplatz–207 m
- RestaurantZum Rauchfang600 m
- SchuleGrundschule Glarum653 m
- KindergartenGlarumer Mäuseland733 m
- CaféAccumer Mühle928 m
- SupermarktEDEKA1,2 km
- BäckereiSchuirmann1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeBrunnen-Apotheke1,3 km
- BankVolksbank1,3 km
- Park–1,3 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- BahnhofSchortens-Heidmühle4,0 km
- KrankenhausNordwest-Krankenhaus Sanderbusch4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sperberweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 59.400 € wert (594 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 554.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schortens
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schortens, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030754011000940034__ beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 030754011000940034__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schortens gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schortens.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 59.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 554.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schortens-Heidmühle, 4,0 km; Bushaltestelle Accum, Adlerstraße, 155 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 733 m; Schule 653 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schortens.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.