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Breslauer Straße 23, 26419 Schortens
Das Grundstück Breslauer Straße 23 in Schortens (Flurstück 71/165) hat 666 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 666 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/165, Gemarkung Schortens
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 33 m, Bushaltestelle 152 m, Restaurant 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/165 der Gemarkung Schortens umfasst 666 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 030755023000710165__ |
|---|---|
| Flurstück | 71/165 |
| Gemarkung | Schortens |
| Gemeinde | Schortens, Stadt |
| Amtliche Fläche | 666 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breslauer Straße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schortens
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.416 (2016) | 21.001 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.959 € (2016) | 20.550 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 14 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 122 (2016) | 18 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 53 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Breslauer Straße 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (33 m), Bushaltestelle (152 m), Restaurant (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sande ist 4,0 km entfernt.
- Park–33 m
- BushaltestelleRoffhausen B210152 m
- RestaurantRosengarten195 m
- BankSparkasse228 m
- SchuleGrundschule Roffhausen278 m
- Paketshop / PostHermes294 m
- BäckereiStadtbäckerei Siemens354 m
- Spielplatz–491 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- CaféMarienstübchen2,3 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- KrankenhausNordwest-Krankenhaus Sanderbusch2,9 km
- ApothekeFalken Apotheke3,3 km
- KindergartenEv. Kindertagesstätte Sande3,3 km
- BahnhofSande4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breslauer Straße 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schortens
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schortens, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/165 beträgt 666 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71/165 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schortens gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schortens.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sande, 4,0 km; Bushaltestelle Roffhausen B210, 152 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 3,3 km; Schule 278 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 666 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schortens.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.