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Wendelinstraße 2, 26434 Wangerland
Das Grundstück Wendelinstraße 2 in Wangerland (Flurstück 49/1) hat 1.562 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 72 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.562 m² amtliche Fläche, Flurstück 49/1, Gemarkung Hohenkirchen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 72 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 156 m, Spielplatz 177 m, Supermarkt 2,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49/1 der Gemarkung Hohenkirchen umfasst 1.562 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 030248022000490001__ |
|---|---|
| Flurstück | 49/1 |
| Gemarkung | Hohenkirchen |
| Gemeinde | Wangerland |
| Amtliche Fläche | 1.562 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wendelinstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 72 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wangerland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.285 (2016) | 9.137 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.776 € (2016) | 21.977 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 15 (2024) | −21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 19 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 35 (2016) | 4 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 5 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wendelinstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (0 bis 0 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (156 m), Spielplatz (177 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSchule156 m
- Spielplatz–177 m
- SupermarktLidl2,6 km
- Kindergarten–2,6 km
- SchuleSchule Tettens2,6 km
- Restaurant–2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- ParkGerda-Preißler-Plat2,8 km
- BäckereiLorenz Bäcker Victorbur GmbH2,9 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- BankVolksbank Jade-Weser eG - Filiale Hohenkirchen2,9 km
- CaféDe Lüttje Teestuuv3,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Wittmund11,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wendelinstraße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 72 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wangerland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49/1 beträgt 1.562 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 49/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wangerland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schule, 156 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 2,6 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.562 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangerland.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.