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Strooter Weg 11, 26446 Friedeburg
Das Grundstück Strooter Weg 11 in Friedeburg (Flurstück 87/18) hat 1.227 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 1.260.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.227 m² amtliche Fläche, Flurstück 87/18, Gemarkung Friedeburg
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1994, ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 1.260.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 117 m, Bushaltestelle 132 m, Hausarztpraxis 161 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 87/18 der Gemarkung Friedeburg umfasst 1.227 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030764006000870018__ |
|---|---|
| Flurstück | 87/18 |
| Gemarkung | Friedeburg |
| Gemeinde | Friedeburg |
| Amtliche Fläche | 1.227 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Strooter Weg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 1.227 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.160 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Friedeburg - Katarinenstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 45 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Friedeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.225 (2016) | 10.203 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.509 € (2016) | 20.327 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 28 (2024) | −30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 47 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 21 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 31 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Strooter Weg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (117 m), Bushaltestelle (132 m), Hausarztpraxis (161 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindergarten Am Glockenturm117 m
- BushaltestelleEndelweg132 m
- Hausarztpraxis–161 m
- ApothekeApotheke Friedeburg165 m
- BankVolks- & Raiffeisenbank188 m
- RestaurantLandhotel & Gasthof Oltmanns und Schumacher`s Landhaus211 m
- BäckereiFrölje240 m
- SupermarktNetto Marken-Discount244 m
- ParkSchützenplatz251 m
- Paketshop / PostScore Tankstelle Friedeburg379 m
- CaféCafe Rosenhof421 m
- SchuleSchule "Altes Amt Friedeburg"444 m
- Spielplatz–490 m
- KrankenhausNordwest-Krankenhaus Sanderbusch12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Strooter Weg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 98.160 € wert (1.227 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 262 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.260.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friedeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 87/18 beträgt 1.227 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friedeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 98.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 1.260.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Endelweg, 132 m; Supermarkt 244 m; Kindergarten 117 m; Schule 444 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.227 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friedeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.