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Friedrich-August-Straße 10, 26486 Wangerooge
Das Grundstück Friedrich-August-Straße 10 in Wangerooge (Flurstück 186) hat 890 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1953, rund 1.107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.513.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.331.000 bis 6.436.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 890 m² amtliche Fläche, Flurstück 186, Gemarkung Wangerooge
- 1.700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1953, ca. 1.107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.331.000 bis 6.436.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 78 m, Park 79 m, Hausarztpraxis 93 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186 der Gemarkung Wangerooge umfasst 890 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03020400200186______ |
|---|---|
| Flurstück | 186 |
| Gemarkung | Wangerooge |
| Gemeinde | Wangerooge, Nordseebad |
| Amtliche Fläche | 890 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-August-Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² festgelegt. Auf die 890 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.513.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wangerooge - Anton-Günther-Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 355 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.107 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1953. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Friedrich-August-Straße 10 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (78 m), Park (79 m), Hausarztpraxis (93 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wangerooge ist 383 m entfernt.
- CaféTeestube - Café und Restaurant78 m
- ParkSteingarten79 m
- Hausarztpraxis–93 m
- RestaurantVenezia107 m
- BäckereiBäckerei Kruse117 m
- BankVolksbank Jever eG, Geschäftsstelle Wangerooge142 m
- ApothekeInsel-Apotheke158 m
- SupermarktFrische Insel171 m
- SpielplatzIndoor-Sandkiste in der Kurverwaltung250 m
- KindergartenGästekindergarten Inselzwerge289 m
- Paketshop / PostDHL296 m
- BahnhofWangerooge383 m
- SchuleInselschule441 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-August-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 1.513.000 € wert (890 m² × 1.700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1953, rund 1.107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.331.000 bis 6.436.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wangerooge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186 beträgt 890 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wangerooge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 1.513.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.331.000 bis 6.436.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.513.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedrich-August-Straße 10 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wangerooge, 383 m; Supermarkt 171 m; Kindergarten 289 m; Schule 441 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 890 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wangerooge.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.