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Hauptstraße 36, 26524 Berumbur
Das Grundstück Hauptstraße 36 in Berumbur (Flurstück 106/7) hat 999 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 109 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 49.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 100.000 bis 333.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 999 m² amtliche Fläche, Flurstück 106/7, Gemarkung Berumbur
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1984, ca. 109 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 100.000 bis 333.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 100 m, Spielplatz 315 m, Park 458 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106/7 der Gemarkung Berumbur umfasst 999 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030610007001060007__ |
|---|---|
| Flurstück | 106/7 |
| Gemarkung | Berumbur |
| Gemeinde | Berumbur |
| Amtliche Fläche | 999 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 999 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 49.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Berumbur - Hauptstraße - West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 109 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Berumbur
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.741 (2016) | 2.688 (2024) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.229 € (2016) | 16.997 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Spielplatz (315 m), Park (458 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hage (Ostfriesl) ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleHauptstr./Fleu Herut100 m
- Spielplatz–315 m
- Park–458 m
- KindergartenAWO Spielkreis492 m
- SchuleGrundschule Berumbur526 m
- RestaurantKrone592 m
- SupermarktCombi1,5 km
- BäckereiLorenz1,6 km
- ApothekeEdenhof1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BankSparkasse1,8 km
- CaféEiscafe Costa Smeralda1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5482,1 km
- BahnhofHage (Ostfriesl)2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 36 wert?
Der Boden allein ist rund 49.950 € wert (999 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 109 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 333.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 109 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berumbur
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berumbur, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106/7 beträgt 999 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 106/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berumbur gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berumbur.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 49.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 100.000 bis 333.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 49.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hage (Ostfriesl), 2,2 km; Bushaltestelle Hauptstr./Fleu Herut, 100 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 492 m; Schule 526 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 999 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berumbur.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.