GrundbuchPlus.de
Rosenstraße 9, 26529 Marienhafe
Das Grundstück Rosenstraße 9 in Marienhafe (Flurstück 30/1) hat 536 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 536 m² amtliche Fläche, Flurstück 30/1, Gemarkung Marienhafe
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 33 m, Restaurant 49 m, Café 68 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30/1 der Gemarkung Marienhafe umfasst 536 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 030614002000300001__ |
|---|---|
| Flurstück | 30/1 |
| Gemarkung | Marienhafe |
| Gemeinde | Marienhafe, Flecken |
| Amtliche Fläche | 536 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosenstraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Marienhafe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.338 (2016) | 2.464 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.559 € (2016) | 16.954 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2023) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 9 (2024) | +200 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rosenstraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (3 bis 4 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (33 m), Restaurant (49 m), Café (68 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Marienhafe ist 327 m entfernt.
- BäckereiBäckerei Schuirmann GmbH & Co. KG33 m
- RestaurantHotel Zur Waage49 m
- CaféRoma68 m
- BankFiliale Sparkasse MarienhafeSparkasse Aurich-Norden129 m
- ApothekeMarkt Apotheke133 m
- Spielplatz–222 m
- KindergartenEv.-luth. Kindertagesstätte Marienhafe230 m
- SchuleE-Trakt298 m
- BushaltestelleMarienhafe ZOB308 m
- SupermarktAldi312 m
- BahnhofMarienhafe327 m
- Paketshop / Post–416 m
- Park–625 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosenstraße 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Marienhafe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30/1 beträgt 536 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Marienhafe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Marienhafe, 327 m; Bushaltestelle Marienhafe ZOB, 308 m; Supermarkt 312 m; Kindergarten 230 m; Schule 298 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 536 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Marienhafe.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.