GrundbuchPlus.de
Wiesenweg 22, 26532 Großheide
Das Grundstück Wiesenweg 22 in Großheide (Flurstück 82/10) hat 1.519 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 106.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 357.000 bis 684.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.519 m² amtliche Fläche, Flurstück 82/10, Gemarkung Großheide
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 357.000 bis 684.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 368 m, Spielplatz 482 m, Schule 802 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 82/10 der Gemarkung Großheide umfasst 1.519 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030701009000820010__ |
|---|---|
| Flurstück | 82/10 |
| Gemarkung | Großheide |
| Gemeinde | Großheide |
| Amtliche Fläche | 1.519 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenweg 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.519 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 106.330 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Großheide - Ortskern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Großheide
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.538 (2016) | 8.332 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.702 € (2016) | 15.641 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 10 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2023) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 38 (2016) | 5 (2023) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wiesenweg 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (368 m), Spielplatz (482 m), Schule (802 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestellePoppenweg/Dwasweg368 m
- Spielplatz–482 m
- SchuleFrya-Fresena Grundschule802 m
- KindergartenNeuer Kindergarten Großheide947 m
- SupermarktEdeka Markt1,0 km
- CaféEisdiele1,1 km
- RestaurantTaverna1,1 km
- BankSparkasse Aurich-Norden Filiale Großheide1,1 km
- ApothekeFriesen-Apotheke1,2 km
- BäckereiBäckerei Schuirmann3,1 km
- Park–3,4 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenweg 22 wert?
Der Boden allein ist rund 106.330 € wert (1.519 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 684.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Großheide
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Großheide, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 82/10 beträgt 1.519 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 82/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Großheide gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Großheide.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 106.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 357.000 bis 684.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 106.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Poppenweg/Dwasweg, 368 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 947 m; Schule 802 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.519 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Großheide.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.