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Gartenstraße 44, 26548 Norderney
Das Grundstück Gartenstraße 44 in Norderney (Flurstück 55) hat 652 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 506 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.564.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.384.000 bis 2.698.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 652 m² amtliche Fläche, Flurstück 55, Gemarkung Norderney
- 2.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1954, ca. 506 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.384.000 bis 2.698.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 82 m, Schule 108 m, Restaurant 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55 der Gemarkung Norderney umfasst 652 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03010301100055______ |
|---|---|
| Flurstück | 55 |
| Gemarkung | Norderney |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Norderney, Stadt |
| Amtliche Fläche | 652 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 55 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 55 in Norderney; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.400 €/m² festgelegt. Auf die 652 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.564.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Norderney - Gartenstraße |
Gartenstraße 44 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 250 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 506 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Norderney
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.981 (2016) | 5.358 (2025) | −10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.336 € (2016) | 28.015 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 20 (2024) | +67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 3 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
Umgebung von Gartenstraße 44 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gartenstraße 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 55 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (82 m), Schule (108 m), Restaurant (113 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–82 m
- SchuleGrundschule Norderney108 m
- RestaurantBy Nestor113 m
- BushaltestelleBusbahnhof132 m
- CaféBar Silvi217 m
- SupermarktMein Inselmarkt261 m
- BäckereiGrünhoff268 m
- BankRaiffeisen-Volksbank Norderney320 m
- ParkRosengarten344 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 627356 m
- Hausarztpraxis–377 m
- ApothekeApotheke am Kurplatz464 m
- Kindergartenev. Kindergarten622 m
- KrankenhausKrankenhaus Norderney1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 1.564.800 € wert (652 m² × 2.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 506 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.384.000 bis 2.698.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 506 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Norderney
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Norderney, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55 beträgt 652 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Norderney gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Norderney.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 1.564.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.384.000 bis 2.698.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.564.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Busbahnhof, 132 m; Supermarkt 261 m; Kindergarten 622 m; Schule 108 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 652 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Norderney.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.