GrundbuchPlus.de
Mühlenblick 14, 26556 Schweindorf
Das Grundstück Mühlenblick 14 in Schweindorf (Flurstück 131/9) hat 784 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 329.000 bis 672.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 784 m² amtliche Fläche, Flurstück 131/9, Gemarkung Schweindorf
- 50 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 329.000 bis 672.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 135 m, Bushaltestelle 157 m, Schule 816 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 131/9 der Gemarkung Schweindorf umfasst 784 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030218004001310009__ |
|---|---|
| Flurstück | 131/9 |
| Gemarkung | Schweindorf |
| Gemeinde | Schweindorf |
| Amtliche Fläche | 784 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenblick 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 50 €/m² festgelegt. Auf die 784 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 50 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schweindorf - Ortslage |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schweindorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 765 (2016) | 732 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.238 € (2016) | 24.165 € (2021) | +70 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2023) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 17 (2023) | +1600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 17 (2024) | +750 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mühlenblick 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Bushaltestelle (157 m), Schule (816 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–135 m
- BushaltestelleSchweindorf157 m
- Schule–816 m
- BäckereiVictorbur1,4 km
- BankSparkasse1,4 km
- SupermarktLidl1,5 km
- ApothekeApotheke Holtriem1,6 km
- Paketshop / Post–1,6 km
- KindergartenEv. Kindergarten Swaalvke-Nüst1,8 km
- RestaurantHoltriemer Hof2,7 km
- KrankenhausUbbo-Emmius-Klinik14,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenblick 14 wert?
Der Boden allein ist rund 39.200 € wert (784 m² × 50 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 672.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schweindorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 131/9 beträgt 784 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schweindorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
50 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 39.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 329.000 bis 672.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schweindorf, 157 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 816 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 784 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schweindorf.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.