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Kampefahren 11, 26605 Aurich
Das Grundstück Kampefahren 11 in Aurich (Flurstück 225) hat 585 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 652 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 93.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 511.000 bis 2.915.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 585 m² amtliche Fläche, Flurstück 225, Gemarkung Popens
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1985, ca. 652 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 511.000 bis 2.915.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 162 m, Schule 487 m, Bushaltestelle 719 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 225 der Gemarkung Popens umfasst 585 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03073900200225______ |
|---|---|
| Flurstück | 225 |
| Gemarkung | Popens |
| Gemeinde | Aurich, Stadt |
| Amtliche Fläche | 585 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kampefahren 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 585 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 93.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Egels - Schoolpad |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 652 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aurich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.793 (2016) | 42.575 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.767 € (2016) | 21.217 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 68 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 107 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 123 (2016) | 80 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 194 (2016) | 194 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kampefahren 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (11 bis 11 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (162 m), Schule (487 m), Bushaltestelle (719 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aurich ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–162 m
- SchuleGrundschule Egels487 m
- BushaltestelleL34/Salatpad719 m
- BäckereiMusswessels GmbH & Co. KG792 m
- SupermarktMarkant803 m
- RestaurantGaststätte Lindenhof839 m
- KindergartenKindergarten Lindenbaum929 m
- BankSparkasse Aurich Norden935 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeApotheke Lindenboom1,2 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- KrankenhausUbbo-Emmius-Klinik1,5 km
- Park–2,3 km
- CaféDas Eckhaus2,3 km
- BahnhofAurich3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kampefahren 11 wert?
Der Boden allein ist rund 93.600 € wert (585 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 652 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 511.000 bis 2.915.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 652 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aurich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aurich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 225 beträgt 585 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 225 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aurich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aurich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 93.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 511.000 bis 2.915.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 93.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aurich, 3,6 km; Bushaltestelle L34/Salatpad, 719 m; Supermarkt 803 m; Kindergarten 929 m; Schule 487 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 585 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aurich.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.