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Dietrichsfelder Straße 18, 26607 Aurich
Das Grundstück Dietrichsfelder Straße 18 in Aurich (Flurstück 31/6) hat 1.538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 50 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 53.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 112.000 bis 197.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.538 m² amtliche Fläche, Flurstück 31/6, Gemarkung Dietrichsfeld
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 50 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 112.000 bis 197.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 932 m, Bäckerei 1,1 km, Supermarkt 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31/6 der Gemarkung Dietrichsfeld umfasst 1.538 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030729004000310006__ |
|---|---|
| Flurstück | 31/6 |
| Gemarkung | Dietrichsfeld |
| Gemeinde | Aurich, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.538 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dietrichsfelder Straße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt. Auf die 1.538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 53.830 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | AB Dietrichsfeld |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 50 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Aurich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.793 (2016) | 42.575 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.767 € (2016) | 21.217 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 113 (2016) | 68 (2024) | −40 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 168 (2016) | 107 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 123 (2016) | 80 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 194 (2016) | 194 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (12 bis 14 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 932 m.
- BushaltestelleDietrichsfelder Straße/Esenser Postweg932 m
- BäckereiUwe Ennen1,1 km
- SupermarktA & O Markt1,3 km
- Schule–2,9 km
- Spielplatz–2,9 km
- RestaurantSeeterrassen3,3 km
- KindergartenKinderzimmer Wirbelwind3,7 km
- CaféEis-Café4,0 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- ApothekeFriesen-Apotheke4,9 km
- KrankenhausUbbo-Emmius-Klinik7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dietrichsfelder Straße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 53.830 € wert (1.538 m² × 35 €/m²). Mit rund 50 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 197.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 50 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aurich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aurich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31/6 beträgt 1.538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aurich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aurich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 53.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 112.000 bis 197.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 53.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dietrichsfelder Straße/Esenser Postweg, 932 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 3,7 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.538 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aurich.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.