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Erdbeerring 35,35a, 26624 Südbrookmerland
Das Grundstück Erdbeerring 35 in Südbrookmerland (Flurstück 03071400700283______) hat 632 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 245 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 1.195.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 632 m² amtliche Fläche, Flurstück 03071400700283______, Gemarkung
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 245 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 1.195.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 274 m, Apotheke 364 m, Bank 426 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03071400700283______ der Gemarkung umfasst 632 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03071400700283______ |
|---|---|
| Flurstück | 03071400700283______ |
| Gemeinde | Südbrookmerland |
| Amtliche Fläche | 632 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erdbeerring 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 632 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Victorbur - Blaubeerweg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 245 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,4 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Südbrookmerland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 18.605 (2016) | 18.373 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.147 € (2016) | 17.048 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 37 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 22 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 57 (2016) | 37 (2024) | −35 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03071400700283______ in Südbrookmerland; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erdbeerring 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (-2 bis -1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (274 m), Apotheke (364 m), Bank (426 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–274 m
- ApothekeTom-Brook Apotheke364 m
- BankRVB Fresena426 m
- SupermarktCombi550 m
- BäckereiLorenz Bäcker Victorbur567 m
- Paketshop / PostDeutsche Post573 m
- SchuleGrundschule Victorbur781 m
- BushaltestelleAbzweig Oldeborger Straße904 m
- RestaurantLa Taverna1,0 km
- Kindergarten–1,9 km
- Park–2,9 km
- CaféBäckerei Rector Cafe3,4 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausDRK Heim12,5 km
- AutobahnanschlussRiepe14,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erdbeerring 35 wert?
Der Boden allein ist rund 56.880 € wert (632 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 245 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.195.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 245 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Südbrookmerland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Südbrookmerland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03071400700283______ beträgt 632 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03071400700283______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Südbrookmerland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Südbrookmerland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 56.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.195.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Abzweig Oldeborger Straße, 904 m; Supermarkt 550 m; Kindergarten 1,9 km; Schule 781 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 632 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Südbrookmerland.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.