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Wiesener Weg 34, 26632 Ostersander
Das Grundstück Wiesener Weg 34 in Ostersander (Flurstück 76/1) hat 1.461 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 80.355 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 468.000 bis 915.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.461 m² amtliche Fläche, Flurstück 76/1, Gemarkung Ostersander
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 468.000 bis 915.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 518 m, Schule 1,3 km, Kindergarten 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 76/1 der Gemarkung Ostersander umfasst 1.461 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030782002000760001__ |
|---|---|
| Flurstück | 76/1 |
| Gemarkung | Ostersander |
| Gemeinde | Ihlow |
| Amtliche Fläche | 1.461 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesener Weg 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 1.461 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 80.355 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ostersander - Wiesener Weg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ostersander
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.315 (2016) | 12.305 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.838 € (2016) | 20.683 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 47 (2016) | 5 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 6 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 6 (2024) | −90 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Wiesener Weg 34 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (6 bis 6 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 518 m.
- BushaltestelleB72/Ostersander518 m
- SchuleGrundschule Weene1,3 km
- KindergartenDat Krabbelhuus1,3 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- BankRaiffeisen-Volksbank1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale Holtrop2,0 km
- SupermarktEdeka2,0 km
- Spielplatz–2,1 km
- RestaurantHoltroper Krug2,5 km
- ApothekeFriesen-Apotheke2,8 km
- CaféOll Reef Hus3,8 km
- BäckereiLorenz Bäcker Victorbur4,1 km
- ParkKulturpark Mitte4,5 km
- KrankenhausUbbo-Emmius-Klinik5,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesener Weg 34 wert?
Der Boden allein ist rund 80.355 € wert (1.461 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 915.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ostersander
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 76/1 beträgt 1.461 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ostersander.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 80.355 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 468.000 bis 915.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 80.355 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wiesener Weg 34 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle B72/Ostersander, 518 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.461 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ostersander.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.