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Am Rathaus 19, 26639 Wiesmoor
Das Grundstück Am Rathaus 19 in Wiesmoor (Flurstück 140/1) hat 893 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 77 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 107.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 94.000 bis 451.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 893 m² amtliche Fläche, Flurstück 140/1, Gemarkung Wiesmoor
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1974, ca. 77 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 94.000 bis 451.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 42 m, Spielplatz 86 m, Bushaltestelle 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 140/1 der Gemarkung Wiesmoor umfasst 893 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030799007001400001__ |
|---|---|
| Flurstück | 140/1 |
| Gemarkung | Wiesmoor |
| Gemeinde | Wiesmoor, Stadt |
| Amtliche Fläche | 893 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Rathaus 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 893 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 107.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wiesmoor - Am Rathaus |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 50 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 77 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Wiesmoor
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.116 (2016) | 13.967 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.459 € (2016) | 23.271 € (2021) | +41 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 54 (2016) | 18 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 43 (2016) | 20 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 39 (2024) | −40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Rathaus 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (12 bis 13 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (42 m), Spielplatz (86 m), Bushaltestelle (127 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–42 m
- Spielplatz–86 m
- BushaltestelleB436/Neuer Weg127 m
- RestaurantHotel zur Post, Restaurant & Café153 m
- Paketshop / PostHermes Paket-Shop224 m
- ApothekeCBC Reha-Fachmarkt226 m
- ParkNielsenpark390 m
- Caféblööm. café & bistro392 m
- BäckereiLorenz-Bäcker-Victorbur GmbH428 m
- BankSparkasse506 m
- Kindergarten–652 m
- SchuleGrundschule Wiesmoor-Mitte714 m
- SupermarktNetto Marken-Discount840 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Rathaus 19 wert?
Der Boden allein ist rund 107.160 € wert (893 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 77 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 451.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 77 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wiesmoor
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wiesmoor, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 140/1 beträgt 893 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 140/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wiesmoor gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wiesmoor.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 107.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 94.000 bis 451.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 107.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle B436/Neuer Weg, 127 m; Supermarkt 840 m; Kindergarten 652 m; Schule 714 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 893 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wiesmoor.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.