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Schleusenstraße 112b, 26676 Barßel
Das Grundstück Schleusenstraße 112b in Barßel (Flurstück 031832014001210005__) hat 957 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 206 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 52.635 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 518.000 bis 1.073.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 957 m² amtliche Fläche, Flurstück 031832014001210005__, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 206 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 518.000 bis 1.073.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 640 m, Schule 691 m, Bank 740 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 031832014001210005__ der Gemarkung umfasst 957 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031832014001210005__ |
|---|---|
| Flurstück | 031832014001210005__ |
| Gemeinde | Barßel |
| Amtliche Fläche | 957 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schleusenstraße 112b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt. Auf die 957 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 52.635 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Barßel Elisabethfehn Süd II |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 206 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barßel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.872 (2016) | 13.938 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.958 € (2016) | 17.823 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schleusenstraße 112b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (5 bis 6 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (640 m), Schule (691 m), Bank (740 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–640 m
- SchuleSoeste-Schule Barßel - Schulzweig Emotionale und Soziale Entwicklung in Elisabethfehn691 m
- BankRaiffeisenbank eG Scharrel Niederlassung Elisabethfehn740 m
- CaféCafe zur Schleuse830 m
- RestaurantSantorini1,1 km
- Kindergarten„Die Arche“ - Kath. Kindergarten mit Kinderkrippe1,1 km
- BäckereiSchönhöft - Bäckerei & Konditorei1,3 km
- Spielplatz–1,5 km
- Park–2,0 km
- ApothekeJunker Apotheke4,0 km
- Hausarztpraxis–5,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post5,4 km
- SupermarktMarkant5,4 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schleusenstraße 112b wert?
Der Boden allein ist rund 52.635 € wert (957 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 518.000 bis 1.073.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barßel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barßel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 031832014001210005__ beträgt 957 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 031832014001210005__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barßel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barßel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 52.635 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 518.000 bis 1.073.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 52.635 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 640 m; Supermarkt 5,4 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 691 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 957 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barßel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.