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Koloniestraße 29, 26683 Saterland
Das Grundstück Koloniestraße 29 in Saterland (Flurstück 55/97) hat 985 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 172 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 88.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 944.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 985 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/97, Gemarkung Scharrel
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 172 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 944.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 145 m, Restaurant 432 m, Park 609 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/97 der Gemarkung Scharrel umfasst 985 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 031831023000550097__ |
|---|---|
| Flurstück | 55/97 |
| Gemarkung | Scharrel |
| Gemeinde | Saterland |
| Amtliche Fläche | 985 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Koloniestraße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 985 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 88.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Sedelsberg Koloniestraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 172 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Saterland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.398 (2016) | 14.340 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.400 € (2016) | 18.386 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 76 (2016) | 33 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 66 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 33 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 48 (2024) | −55 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Koloniestraße 29 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (6 bis 7 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (145 m), Restaurant (432 m), Park (609 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sedelsberg ist 700 m entfernt.
- Spielplatz–145 m
- RestaurantSchützenhof Sedelsberg432 m
- ParkPastors Garten609 m
- ApothekeApotheke Meis Sedelsberg630 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg664 m
- BushaltestelleBusbahnhof670 m
- BahnhofSedelsberg700 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Grundschule Sedelsberg717 m
- SupermarktMarkant750 m
- BäckereiGlup757 m
- KindergartenKindergarten St. Marien994 m
- CaféLandcafe "Uders Huus"3,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale3,1 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Koloniestraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 88.650 € wert (985 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 172 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 944.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 172 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Saterland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Saterland, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/97 beträgt 985 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 55/97 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Saterland gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Saterland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 88.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 944.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 88.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sedelsberg, 700 m; Bushaltestelle Busbahnhof, 670 m; Supermarkt 750 m; Kindergarten 994 m; Schule 717 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 985 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Saterland.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.