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Buchenallee 27, 26689 Apen
Das Grundstück Buchenallee 27 in Apen (Flurstück 306/4) hat 1.375 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 206.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 788.000 bis 1.356.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.375 m² amtliche Fläche, Flurstück 306/4, Gemarkung Apen
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 788.000 bis 1.356.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 250 m, Park 413 m, Schule 483 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 306/4 der Gemarkung Apen umfasst 1.375 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030862016003060004__ |
|---|---|
| Flurstück | 306/4 |
| Gemarkung | Apen |
| Gemeinde | Apen |
| Amtliche Fläche | 1.375 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchenallee 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 1.375 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 206.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | A-fehn/ Birkenstr. Buchenstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Buchenallee 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (3 bis 3 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (250 m), Park (413 m), Schule (483 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Augustfehn ist 730 m entfernt.
- BushaltestelleFriesenhof250 m
- ParkParkgebiet am Wanderweg "Unterm Esch"413 m
- SchuleJanosch-Grundschule Augustfehn483 m
- Spielplatz–513 m
- BäckereiHoppmann567 m
- RestaurantPizzeria Sunrise632 m
- BankVolksbank Oldenburg eG Geschäftsstelle Augustfehn637 m
- Apotheke–645 m
- Paketshop / Post–676 m
- BahnhofAugustfehn730 m
- CaféEiscafé Venezia762 m
- SupermarktEDEKA825 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten "Die Brücke"1,2 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- KrankenhausKlinikzentrum Westerstede12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchenallee 27 wert?
Der Boden allein ist rund 206.250 € wert (1.375 m² × 150 €/m²). Mit rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 788.000 bis 1.356.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Apen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Apen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 306/4 beträgt 1.375 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 306/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Apen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Apen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 206.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 788.000 bis 1.356.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 206.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Augustfehn, 730 m; Bushaltestelle Friesenhof, 250 m; Supermarkt 825 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 483 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.375 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Apen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.