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Eggenastraße 9, 26721 Emden
Das Grundstück Eggenastraße 9 in Emden (Flurstück 64/15) hat 222 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 265 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.540 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 651.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 222 m² amtliche Fläche, Flurstück 64/15, Gemarkung Emden
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 265 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 651.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 43 m, Restaurant 66 m, Bäckerei 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64/15 der Gemarkung Emden umfasst 222 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030658027000640015__ |
|---|---|
| Flurstück | 64/15 |
| Gemarkung | Emden |
| Gemeinde | Emden, Stadt |
| Amtliche Fläche | 222 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eggenastraße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 222 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.540 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Emden - Eggenastraße West |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 265 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Emden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.486 (2016) | 49.009 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.533 € (2016) | 17.800 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 48 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 37 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eggenastraße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (2 bis 3 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (43 m), Restaurant (66 m), Bäckerei (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emden Hbf ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleMenso-Alting-Straße43 m
- RestaurantDelphi66 m
- BäckereiBäcker Buchholz181 m
- Hausarztpraxis–204 m
- Schule–210 m
- ApothekeSonnen-Apotheke253 m
- Spielplatz–260 m
- ParkVogelsangzwinger266 m
- KindergartenKiga Neue Heimat319 m
- CaféCafe Kess367 m
- KrankenhausHans-Susemihl-Krankenhaus431 m
- BankSparkasse Emden512 m
- SupermarktEdeka682 m
- Paketshop / PostDHL1,0 km
- BahnhofEmden Hbf1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eggenastraße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 15.540 € wert (222 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 265 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 651.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 265 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64/15 beträgt 222 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 64/15 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 15.540 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 651.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.540 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emden Hbf, 1,1 km; Bushaltestelle Menso-Alting-Straße, 43 m; Supermarkt 682 m; Kindergarten 319 m; Schule 210 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 222 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emden.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.