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Torumer Straße 63, 26723 Emden
Das Grundstück Torumer Straße 63 in Emden (Flurstück 2/21) hat 684 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 684 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/21, Gemarkung Emden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 71 m, Spielplatz 184 m, Kindergarten 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/21 der Gemarkung Emden umfasst 684 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 030658029000020021__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/21 |
| Gemarkung | Emden |
| Gemeinde | Emden, Stadt |
| Amtliche Fläche | 684 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Torumer Straße 63 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 93 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.486 (2016) | 49.009 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.533 € (2016) | 17.800 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 48 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 37 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Torumer Straße 63 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Spielplatz (184 m), Kindergarten (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emden Außenhafen ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleKörmeisterweg71 m
- Spielplatz–184 m
- KindergartenKindergarten Transvaal298 m
- BäckereiBäcker Buchholz307 m
- SchuleGrundschule Cirksena508 m
- RestaurantPizza Team928 m
- Park–991 m
- Paketshop / PostPost Filiale 7631,1 km
- SupermarktMulti West1,3 km
- CaféessBar1,3 km
- BahnhofEmden Außenhafen1,3 km
- ApothekeConstantia1,4 km
- BankSparkasse Aurich-Norden1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- KrankenhausHans-Susemihl-Krankenhaus2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Torumer Straße 63 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/21 beträgt 684 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Torumer Straße 63 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emden Außenhafen, 1,3 km; Bushaltestelle Körmeisterweg, 71 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 298 m; Schule 508 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 684 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emden.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.