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Godfried-Bueren-Straße 1, 26723 Emden
Das Grundstück Godfried-Bueren-Straße 1 in Emden (Flurstück 144/71) hat 396 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 396 m² amtliche Fläche, Flurstück 144/71, Gemarkung Emden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 99 m, Restaurant 149 m, Paketshop / Post 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 144/71 der Gemarkung Emden umfasst 396 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 030658033001440071__ |
|---|---|
| Flurstück | 144/71 |
| Gemarkung | Emden |
| Gemeinde | Emden, Stadt |
| Amtliche Fläche | 396 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Godfried-Bueren-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Emden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.486 (2016) | 49.009 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.533 € (2016) | 17.800 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 48 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 37 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Godfried-Bueren-Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Restaurant (149 m), Paketshop / Post (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emden Hbf ist 584 m entfernt.
- BushaltestelleFletumer Straße99 m
- RestaurantPizzeria Genua149 m
- Paketshop / PostPost Filiale 763273 m
- BankSparkasse Aurich-Norden363 m
- Spielplatz–373 m
- Bäckereidat Backboord385 m
- KindergartenKiga Am Burgplatz409 m
- ParkBurgplatz435 m
- Hausarztpraxis–510 m
- SupermarktCombi521 m
- BahnhofEmden Hbf584 m
- CaféCafe Lifepoint591 m
- SchuleGrundschule Cirksena612 m
- ApothekeMarkt-Apotheke713 m
- KrankenhausHans-Susemihl-Krankenhaus1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Godfried-Bueren-Straße 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 144/71 beträgt 396 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 144/71 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emden Hbf, 584 m; Bushaltestelle Fletumer Straße, 99 m; Supermarkt 521 m; Kindergarten 409 m; Schule 612 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 396 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emden.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.