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Godfried-Bueren-Straße 3, 26723 Emden
Das Grundstück Godfried-Bueren-Straße 3 in Emden (Flurstück 145/71) hat 415 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 415 m² amtliche Fläche, Flurstück 145/71, Gemarkung Emden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 92 m, Restaurant 155 m, Paketshop / Post 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 145/71 der Gemarkung Emden umfasst 415 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 030658033001450071__ |
|---|---|
| Flurstück | 145/71 |
| Gemarkung | Emden |
| Gemeinde | Emden, Stadt |
| Amtliche Fläche | 415 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Godfried-Bueren-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,33 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Emden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 50.486 (2016) | 49.009 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.533 € (2016) | 17.800 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 10 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 70 (2016) | 48 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 8 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 111 (2016) | 37 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Godfried-Bueren-Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (92 m), Restaurant (155 m), Paketshop / Post (272 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emden Hbf ist 590 m entfernt.
- BushaltestelleFletumer Straße92 m
- RestaurantPizzeria Genua155 m
- Paketshop / PostPost Filiale 763272 m
- BankSparkasse Aurich-Norden370 m
- Spielplatz–373 m
- Bäckereidat Backboord392 m
- KindergartenKiga Am Burgplatz416 m
- ParkBurgplatz441 m
- Hausarztpraxis–517 m
- SupermarktCombi525 m
- BahnhofEmden Hbf590 m
- CaféCafe Lifepoint593 m
- SchuleGrundschule Cirksena605 m
- ApothekeMarkt-Apotheke720 m
- KrankenhausHans-Susemihl-Krankenhaus1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Godfried-Bueren-Straße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 145/71 beträgt 415 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emden Hbf, 590 m; Bushaltestelle Fletumer Straße, 92 m; Supermarkt 525 m; Kindergarten 416 m; Schule 605 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 415 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emden.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.