GrundbuchPlus.de
Norderreihe 12, 26757 Borkum
Das Grundstück Norderreihe 12 in Borkum (Flurstück 030601014000040005__) hat 741 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 23 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 266.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 248.000 bis 424.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 741 m² amtliche Fläche, Flurstück 030601014000040005__, Gemarkung
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1984, ca. 23 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 248.000 bis 424.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 100 m, Bushaltestelle 113 m, Restaurant 121 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 030601014000040005__ der Gemarkung umfasst 741 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 030601014000040005__ |
|---|---|
| Flurstück | 030601014000040005__ |
| Gemeinde | Borkum |
| Amtliche Fläche | 741 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Norderreihe 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt. Auf die 741 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 266.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Borkum - Hindenburgstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 15 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 23 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 38 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Borkum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.189 (2016) | 4.295 (2025) | −17 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.977 € (2016) | 25.385 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Norderreihe 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (4 bis 5 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (100 m), Bushaltestelle (113 m), Restaurant (121 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Borkum (Nordseebad) ist 333 m entfernt.
- Park–100 m
- BushaltestelleAm neuen Leuchtturm/Bahnhof113 m
- RestaurantRestaurant Kleine Möve121 m
- Hausarztpraxis–147 m
- SupermarktAktiv-Markt Brantjes207 m
- CaféNebenan223 m
- BäckereiDer Nordseebäcker224 m
- ApothekeNordsee-Apotheke266 m
- Paketshop / Post–294 m
- BahnhofBorkum (Nordseebad)333 m
- KindergartenDat Kinnerhus376 m
- BankSparkasse Borkum386 m
- Spielplatz–415 m
- SchuleGrundschule Borkum424 m
- KrankenhausInselkrankenhaus Borkum648 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Norderreihe 12 wert?
Der Boden allein ist rund 266.760 € wert (741 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 23 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 248.000 bis 424.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 23 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Borkum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 030601014000040005__ beträgt 741 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Borkum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 266.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 248.000 bis 424.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 266.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Borkum (Nordseebad), 333 m; Bushaltestelle Am neuen Leuchtturm/Bahnhof, 113 m; Supermarkt 207 m; Kindergarten 376 m; Schule 424 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 741 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Borkum.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.